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春和景明交房一年才实测

2019-09-20

    本报2012年第43期P14版以《春和景明房产证 “难产”》为题,报道了春和景明一期延迟交房、房产证近一年还没有办理下来的问题,引起读者强烈反响,多名在该楼盘购房的业主致电本报反映,春和景明还存在实测面积公布不规范,多数居民房屋面积偏大,而且偏大部分多为公摊面积等问题。

    春和景明交房一年才实测

    蹊跷的“实测面积”

    根据业主提供的信息,记者近日再次来到春和景明一期,在业主孙先生的引导下,记者在5号楼的一个单元门口见到了开发商贴出的房屋分套建筑面积计算成果表(实测)。该表的内容包括层次、室号、户型、用途、套内面积、分摊系数、分摊面积、建筑面积等。仔细查看会发现,房屋的分摊系数全部都是0.328422,更加奇怪的是,这张表上只有房地产开发商的盖章,而没有相关部门的盖章。

    按照购房合同约定,房屋交付后期应当由相关部门测绘房屋面积,如果测绘面积和合同面积有出入,将按照多退少补的原则补交或者退还房款,这些手续完毕后才能正常办理房产证。孙先生告诉记者,他们入住一年多,这个程序一直没有走,那么房产证也就无从说起了。

    对于开发商贴出的这张表的来源,孙先生表示也很纳闷,他从来没有见过有人到家中测量,不知房地产商从什么地方拿来的房屋分套建筑面积计算成果表,也不知道是哪个部门测量的。

    大部分业主多公摊

    孙先生还告诉记者,开发商贴出的房屋分套建筑面积计算成果表(实测)中没有标明合同面积,如果标明的话,就很容易看出猫腻。一期入住的九百多户中,至少有一半的测绘面积比合同面积要大,有的大半个平方,有的大近一个平方。最主要的是大出的面积都是在公摊上面,而不是套内面积。

    孙先生给记者算了一笔账,如果按照每平米8000元来算,假设每户多出0.5平米,有一半的业主需要交钱,那么450(户)乘以4000就是180万元,也就是说业主要为这180万元的公摊面积买单。

    曾被催缴土地出让金

    孙先生介绍说,他们担心的是开发商因为某种原因一直没有测绘房屋面积,导致业主无法办理房产证。记者查阅了《城市商品房预售管理办法》,其中第三十四条规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用前,按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

    此前,9月14日市房地产信息与交易资金监管中心卢宏钟副主任做客网络在线问政时,针对春和景明一期超出容积率的问题做出过答复。卢宏钟介绍说,如果房地产开发项目超过合同约定容积率,必须事前经规划部门批准。超过合同约定容积率需补缴土地出让金的项目,由开发商提出申请,并由测绘部门进行实测,确定具体面积后,国土房管部门才能收取超面积的土地出让金。对于春和景明一期超面积需补缴土地出让金的项目,市国土资源房管局将催促开发企业尽快补缴超面积土地出让金,完善用地手续。此外,开发商须通过自有资金支付土地出让金,不能使用预售资金支付土地出让金。

    测绘上月才完成

    春和景明一期的土地转让金到底交纳了没有?记者咨询了青岛市国土局土地利用处,工作人员告诉记者,土地出让金交纳是由开发商自行交纳的,他们不能催促,具体问题可以向测绘处了解。记者又拨打了测绘处的电话,工作人员明确地告诉记者,2012年9月25日春和景明测绘工作完成。这也就是说,这与合同交房的日期相差了近一年。

    针对春和景明的这个问题记者采访了山东中商律师事务所的熊纪奎律师,熊律师告诉记者,《城市商品房预售管理办法》第三十四条规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘。熊律师还表示,因为房地产开发商的问题业主不能办理房产证是可以索赔的。

    依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》办理房产证的期限:⑴合同约定的期限;⑵购买期房的,为房屋交付后90日内;⑶购买现房的,为合同签订后90日内。逾期办理房产证的法律责任:因开发商原因未能及时办理房产证的,除合同有特殊约定的,开发商应当承担违约责任,违约金的标准首先是商品房买卖合同的约定,如合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。熊律师建议市民,拿起法律武器,维护自己的合法权益。

    本报记者


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